מיסוי מקרקעין: מדריך מקיף למס רכישה ומס שבח
מבוא למיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין בישראל הוא נושא חשוב ומרכזי בכל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר ברכישה, מכירה או העברה ללא תמורה. מיסוי מקרקעין בישראל כולל שני מיסים עיקריים: מס רכישה ומס שבח. שני המיסים חלים על עסקאות מקרקעין, והם חלק בלתי נפרד מכל עסקה הקשורה למקרקעין, בין אם מדובר ברכישת דירה, בית פרטי, מגרש […]
הרפורמה ברישוי עסקים בישראל: הדרך הנכונה לקבלת רישיון עסק בליווי משפטי ותכנוני מקצועי
חוק רישוי עסקים, תשכ"ח-1968, מהווה את הבסיס הרגולטורי לפעילות עסקית בישראל. עם השנים, נוספו לחוק תיקונים משמעותיים, כאשר תיקון 34 (https://www.gov.il/he/pages/business-licensing-reform), מהווה את הרפורמה המרכזית שנועדה להקל על תהליך הרישוי, בעיקר עבור עסקים קטנים ובינוניים. אך למרות ההקלות, הרישוי ממשיך להיות תהליך מורכב הדורש ליווי משפטי ותכנוני מקצועי, המבטיח שהעסק שלך יעמוד בכל דרישות החוק, […]
שליש דירה או רכישה באמצעות חברה בע"מ? היתרונות, החסרונות והמיסוי של כל שיטה
רכישת דירה בשיטת השלישים או באמצעות חברה בע"מ מציעה אפשרויות שונות למשקיעים בשוק הנדל"ן. בעוד ששיטת השלישים מאפשרת החזקת חלק מנכס בפטור ממס שבח, רכישה באמצעות חברה בע"מ מאפשרת גמישות רחבה יותר ומימון נוח לניהול מספר נכסים תחת מטריית חברה אחת. במאמר זה, נבחן את היתרונות והחסרונות של רכישה באמצעות חברה בע"מ ונשווה בין השיטות. […]
רכישת שליש דירה: כל מה שצריך לדעת – יתרונות, חסרונות, מיסוי והיבטים נוספים
רכישת חלקי דירה, ובעיקר שליש דירה, הפכה לפתרון נפוץ עבור משקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן תוך ניצול הטבות מס, מס שבח ומס רכישה. שיטה זו עשויה להעניק הקלות מס רבות, אך חשוב להבין את ההשלכות המלאות של רכישה כזו, לרבות בנושא מיסוי, זכויות השותפים, מימון, זכויות עתידיות (כגון זכאות ל"מחיר למשתכן") ועוד. במאמר זה נסקור […]
5 טעויות נפוצות ברכישת נדל"ן – איך להימנע מהן
רכישת נדל"ן היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיים, וכדי להצליח בעסקה צריך להימנע מטעויות נפוצות שעלולות לעלות ביוקר. הנה 5 טעויות שכדאי להכיר כדי להימנע מהן: 1. התמקדות במחיר בלבד הרבה רוכשים מתמקדים רק במחיר הדירה ולא בוחנים את ההוצאות הנלוות – מיסים, שיפוצים או תשלומים בלתי צפויים אחרים. חשוב להעריך את עלות העסקה במלואה […]
ליקויים מקבלן: איך להגן על עצמכם ולהימנע מנזקים כספיים
רכישת דירה מקבלן היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שרובנו עושים בחיים. עם זאת, תהליך זה טומן בחובו סיכונים, במיוחד כאשר מתגלים ליקויים בנכס לאחר המסירה. חשוב להבין את החובות והזכויות הקיימות בחוק, ולוודא שההסכם עם הקבלן מגן עליכם בצורה הטובה ביותר. מה אומר החוק בישראל? חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מחייב את הקבלן למסור דירה […]
הטבות מס רכישה לעולים חדשים: איך התיקון החדש משנה את כללי המשחק?
בשנים האחרונות, עולים חדשים לישראל התמודדו עם אתגרים רבים במערכת המס, במיוחד בכל הקשור לרכישת דירות מגורים. למרות כוונות הממשלה להקל עליהם, ההטבות הקיימות בתחום מס הרכישה לא תמיד ענו על הציפיות או על הצרכים האמיתיים של העולים. התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין מביא איתו בשורה משמעותית ומציב את העולים החדשים במקום מרכזי ומועדף בכל […]
חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024), השתפ"ג -2023
ביום 1.6.23, נכנס לתוקפו חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024), השתפ"ג -,2023- הידוע גם כחוק ההסדרים. במסגרת החוק נכללו מספר שינויים במספר תחומים כגון: מיסוי דירות, מיסוי מקרקעין, התחדשות עירונית, תכנון ובנייה, גבייה ממשלתית ועוד. חוק זה בא לתקן חוקים ישנים ולקבוע הוראות נוספות שחושב לדעת ולהכיר. חוק ההסדרים […]
מיסוי בעסקאות מקרקעין
1. הגדרות: א. מס רכישה- מס אותו ישלם רוכש המקרקעין עקב הרכישה בהתאם למדרגות המס ו/או פטורים, בהתאם לנתוני העסקה ולנתוני הרוכש (דירה יחידה, מרובה דירות, פטור ירושה ועוד). בנכסים אשר אינם מהווים "דירת מגורים" (כגון: מגרש, משרד, חנות וכו'), שיעור מס הרכישה הוא קבוע לכל השווי, ואילו לגבי דירות שיעור המס הוא מדורג. המועד […]
תכנון ובנייה – התכניות החלות על הקרקע
היתר בנייה הנו אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בניה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין. הוועדה המקומית דנה בבקשתו של האדם לקבל היתר בנייה לאחר בחינת התוכניות החלות על הקרקע. שלושת הסוגים העיקריים של התוכניות הנם: 1. תוכנית מתאר ארצית ( תמ"א)- תוכנית שחלה על כל שטח המדינה. הדוגמא המוכרת ביותר […]
